— Нынешний год не стал каким-то исключительным в плане купли-продажи на вторичном рынке жилья. Спрос и предложение всегда были, и цены за квадратный метр стабильные. Произошло небольшое сезонное повышение весной, потом апрель принес нам перемены в экономической жизни, поэтому рынок немного замер. Какое-то время люди думали: что делать дальше? Была надежда на то, что цены всё же снизятся, но этого не произошло. Два года назад, когда случился мировой кризис, цены на недвижимость приблизились к реальным. А до этого они были очень раздутыми, поэтому в 2009 году за полгода упали, достигнув дна. И остановились в белорусской столице на 1 тысяче 250 долларах за «квадрат» — это средняя цена продажи квартир стандартных потребительских качеств.

— Можно ли утверждать, что 1 тысяча 250 долларов – это, как любят говорить экономисты, средневзвешенная цена?

— Да. Более того, она до сегодняшнего дня сохраняется.

— Это удивительно: покупательская способность людей снижается, а цены на квартиры не изменились…

— Недвижимость — это серьезное вложение денег. Мы не оторваны от экономики не только в Беларуси, но и в мире. При такой инфляции цены не могут опуститься ниже, а 14 тысяч долларов однокомнатная квартира уже не будет стоить никогда. Наши аналитики проанализировали: получается, что кризис 2009-го года опустил цены максимально.

Сейчас мы опять вернулись к этому дну. И все равно квартиры продаются, и их цена не падает. Более того, первая неделя августа показала, что цены начали немного подниматься. У белорусов есть деньги, и они готовы вкладывать в недвижимость. Есть тенденция последних лет, когда периферия приезжает в Минск, чтобы купить квартиры для детей, которые поступили в университеты. К тому же и россияне теперь имеют возможность покупать жилую недвижимость.

— Но доступность квартир в связи с экономическим кризисом для белорусов изменилась?

— Какая-то часть белорусов, разумеется, лишились возможности улучшить свои жилищные условия в связи с тем, что цена недвижимости определяется у нас пока в долларовом эквиваленте. Есть продавцы, которые хотят получить белорусские рубли, но все же иметь возможность конвертирования. А пока нет такой возможности – очень сложно решать вопрос.

— Если сравнить Беларусь по ценам на жилье с другими государствами, в какой европейской стране мы живем теперь?

— Наши квартиры стандартных потребительских качеств (т.е. не элитное жилье) по цене сопоставимы с социальным жильем в Германии.

— Время ли сейчас думать об улучшении условий проживания? Стоит ли брать кредит на финансирование недвижимости?

— Сегодня лучше взять кредит и выплачивать его постепенно, чем платить арендную плату за квартиру. Конечно, у каждого свои дальновидные планы на жизнь. Если люди хотят жить в собственной недвижимости, то лучше, конечно, покупать. В принципе, кредиты имеют свойство обесцениваться и возвращаются значительно проще.

Сейчас актуальны кредиты для тех, кто имеет свою недвижимость, продает ее, добавляет незначительную часть заемных средств и покупает лучшую. Взять кредит на всю стоимость квартиры могут себе позволить люди, которые зарабатывают большие деньги и имеют возможность рассчитываться с банком.

— Много говорится о том, что застройщикам теперь тяжело и сохранить прежние цены им будет трудно. По Вашему мнению, получится ли это сделать?

— Первичный рынок уже сегодня добавил клиентов агентствам недвижимости, так как многие стали побаиваться: цена квадратного метра даже в белорусских рублях такова, что многие не уверены – выполнит ли свою работу застройщик? Но, в принципе, анализируя новостройки, можно говорить, что на большинстве их них остановок не было. Если застройщику для продолжения строительства срочно нужны деньги, то он может на определенный период времени снизить цену квадратного метра, продать какое-то количество квартир, получить деньги для продолжения строительства, а потом вернуть цены на уровень рентабельных.

Беседовал Павел СВЕРДЛОВ

«Форум Беларусь» на Еврорадио (www.euroradio.fm) слушайте в Бресте на волнах польского «Radio dla Ciebie» 103,4 FM по субботам с 6 до 7 утра, а также через спутник HOTBIRD 6—13° на восток, частота 11200 МГц, вертикальная поляризация, скорость потока 27500 Ms/s, коррекция ошибки (FEC) 5/6 и спутник ASTRA 4A—4,8° на восток, частота 12379.62 МГц, горизонтальная поляризация, скорость потока 27500 Ms/s, коррекция ошибки (FEC) ¾.