13-я несчастливая глава

Именно 13-я глава нового Жилищного кодекса посвящена выселению из занимаемых жилых помещений, в том числе без предоставления жилья (ст. 85). И в отличие от старого кодекса1999 г., в ней гораздо  усилены права владельца.

Так, собственник теперь может выселить без предоставления жилья  совершеннолетних членов семьи, которые ведут асоциальный образ жизни или нарушают правила общежития. А также может легко избавиться от бывшего супруга или супруги, проживающих после развода в родительской квартире. Теперь для выселения даже не требуется административных нарушений со стороны бывшего мужа или жены. Если последние не имеют своей доли в общей собственности и расторгают брак, то они подлежат выселению по требованию собственника без предоставления другого жилья. Конечно, если другие действия не установлены брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Такое соглашение – тоже новая форма документа. И если супруги заключили его и оговорили, что после развода право пользования родительской квартирой сохраняется, то выселение им не грозит.

Могут быть выселены в судебном порядке без предоставления жилого помещения и бывшие опекуны (попечители), и другие члены семьи, к которым относятся родные братья и сестры, дедушка и бабушка, внуки. В эту категорию также входят иные родственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно и ведущие с собственником общее хозяйство. Что касается несовершеннолетних, то и для них не предусмотрено исключений. Однако при судебных разбирательствах будут обязательно приглашаться органы опеки и попечительства, которые должны отстаивать права ребенка, в том числе и на жилье.

 Без бумажки – не член семьи

По новому Жилищному кодексу ведения совместного хозяйства для признания членом семьи недостаточно (!). Теперь для отдельных категорий нужно обязательно подписать соглашение с собственником. Если этой бумаги нет, человек не будет признан членом семьи даже при условии ведения совместного хозяйства.

Так в ст.24. сказано, что письменные соглашения о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением, а также дополнительные соглашения к ним заключаются при предоставлении права владения и пользования жилым помещением или в процессе проживания, в простой письменной форме, подлежат регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе и считаются заключенными с момента регистрации. При расторжении таких письменных соглашений одна из сторон должна известить в письменной форме (!) другую сторону.

А затем по истечении месяца со дня направления извещения о расторжении письменных соглашений одна из сторон представляет в местный исполком копию извещения и письменное подтверждение его направления для регистрации расторжения письменных соглашений.

И еще один момент. Ст. 33 нового ЖК налагает на члена семьи ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, а также за погашение задолженности по этим платам. В случае принятия наследства задолженности погашают наследники в порядке, установленном статьей 1086 Гражданского кодекса РБ.

 Выселят и собственника

Если кодекс 1999 года не давал коммунальным службам страны возможности выселить подобных неплательщиков, то теперь это можно сделать легко. Например, если владелец жилья без уважительных причин более 6 месяцев не платит за ЖК-услуги, ему высылают по почте предупреждение от местной администрации и дают месяц на погашение задолженности. Если за это время он ее полностью не гасит и нет возможности возвратить долг за счет другого имущества собственника, то исполком вправе исковым заявлением понудить его к отчуждению жилья. Если за год жилье не продано, а долг не уплачен, по решению суда его продадут с публичных торгов. Из суммы, вырученной на аукционе, оплачивается задолженность, а собственнику в течение двух месяцев возвращается остаток средств и приобретается новая жилплощадь. Новое жилье может быть по размерам меньше и даже находиться в другом населенном пункте.

Интересный момент. В случае отказа собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя госжилфонда, а также граждан, проживающих совместно с ними, от выселения в жилое помещение, предоставляемое в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, они могут быть выселены на время капремонта или реконструкции в предоставляемое жилое помещение в судебном порядке. Это предусмотрено Ст. 90 нового ЖК.

 Прощай, общага!

Граждане, которые живут в ведомственных общежитиях, прекратив при этом с предприятием трудовые отношения, также могут быть выселены из жилых помещений.

Те, кто заселился после 2 марта 2013 года и позднее уволился с предприятия, подлежат выселению без скидок на стаж и возраст членов семьи, причем без предоставления другой жилплощади. Тех же, кто заселился в ведомственное общежитие и прекратил трудовые отношения до вступления в силу нового ЖК, эта норма не коснется. Однако и здесь есть исключение. Если нанимателя уволили по статье за нарушение трудовой дисциплины, он также будет выселен вместе с членами семьи без предоставления иной жилплощади.