Две модели получения прибыли как уникальный аспект

Уникальность недвижимости как инвестиции заключается в том, что она является единственным примером, когда возможно получение двух вариантов прибыли.

• Доход от продажи. В данном случае речь идет о заработке на росте рыночной стоимости, когда оценка купленного объекта значительно меньше той, за которую можно его продать на данный момент. Такая инвестиционная недвижимость должна быть в открытом доступе, чтобы в любой удобный момент провести выгодную сделку. Поэтому дом или квартира, приобретенные в качестве непосредственного жилья, не являются инвестициями.

• Доход от владения. Здесь имеется ввиду периодическая прибыль от использования, то есть возможность сдачи объекта в аренду.

Эти две модели диаметрально противоположны, поскольку в первом случае владелец бездействует и просто ждет выгодного момента, а во втором – использует купленный инструмент для получения прибыли. Что лучше, каждый сам выбирает для себя, исходя уже из конкретных ситуаций.

Самостоятельная оценка ситуации для выгодного вложения

Выгодные инвестиции – это результат четко спланированной работы, которая основывается на изучении и исследовании множества факторов. Чтобы самостоятельно оценить тот или иной вариант инвестирования в недвижимость, нужно обратить внимание на следующие моменты.

• Оценка ликвидности, которая предусматривает изначально высокую перспективу. Для ее определения зачастую обращаются в банк, с вопросом взять средства под залог для покупки конкретного объекта. Если банк отказывает в кредите, значит, ликвидность равна нулю, поскольку банки не теряют, а только приумножают.

• Сопоставление варианта недвижимости с предполагаемым портретом арендатора.

• Изучение самого региона на определение доли туризма и его рынка аренды.

Как видим, главное правило – выбор того, что уже на сегодняшний день пользуется спросом или предусматривает эту перспективу как само собой разумеющееся, например, недвижимость в Германии.

Основные преимущества недвижимости как инвестиционного инструмента

Инвестирование в недвижимость характеризуется целым рядом преимуществ, которые подтверждают рациональность такого способа вложений денежных средств на долгосрочную перспективу.

• Недвижимость – это наименее подверженный обесцениванию инвестиционный инструмент, а значит, риск потерять вложенные средства минимален. Даже если цены на продажу снижаются, владелец может сдавать свое недвижимое имущество в аренду.

• Недвижимость, для которой характерна низкая ликвидность, наиболее эффективно защищает инвестиционный капитал.

• Это единственный инвестиционный инструмент, для которого характерен самовыкуп. Так, можно купить объект, оплатив только треть стоимости, и уже получая арендный доход, покрывать ипотечные платежи.

• Как уже говорилось, инвестиции в недвижимость имеют двоплановую природу получения прибыли: рост капитала и сдача в аренду.

• Если говорить о зарубежной недвижимости, то ее наличие обеспечивает упрощение всех визовых процедур. Так, если речь идет о Германии, как о крупнейшем европейском рынке недвижимости, то помимо идеального сочетания надежности и качества с приемлемыми ценами и высокой капитализацией, она может использоваться покупателями как дальнейшая база для путешествий.

Вышеперечисленные особенности еще раз доказывают, что недвижимость как уникальная инвестиция является надежным и действенным способом приумножения собственных сбережений.