Чья инициатива?

Инициатором создания системы массовой оценки объектов недвижимости   выступает Государственный комитет по имуществу РБ и ГУП «Национальное кадастровое агентство».

В Беларуси назрела необходимость перехода к массовой оценке всего объекта недвижимого имущества – земельного участка и капитального строения. В своей основе массовая оценка недвижимости опирается на данные рынка недвижимости, что делает ее или кадастровую стоимость более прозрачной, справедливой и объективной.

 Почему Кобринский район?

Начать создание системы массовой оценки недвижимости всех типов предлагается с пилотного проекта, который пройдет на сравнительно небольшой территории Советского района г. Минска  и Кобринского района Брестской области.

cms-image-000010692.jpg

Фото — «Брест строит»

Выбор зон для проведения пилотного проекта не является случайным. Кобринский район Брестской области — среднестатистический в республике как по размеру территории (площадь территории района составляет 2 039,79 км2), так и по количеству зарегистрированных на данный момент земельных участков (соотношение незарегистрированных земельных участков к зарегистрированным составляет 40% к 60%).

 Что будет сделано?

В ходе реализации проекта предусмотрены следующие  мероприятия:

— будет разработана и апробирована на примере  пилотного района методология кадастровой оценки объектов недвижимости по всем назначениям (жилая усадебная, жилая многоквартирная, общественно-деловая, производственная недвижимость);

— будет разработана и апробирована методология массового формирования земельных участков, капитальных строений, изолированных помещений;

— получено технико-экономическое обоснование затрат на проведение всех необходимых мероприятий для проведения работ в рамках всей страны.

cms-image-000010691.jpg

В качестве объектов оценки выступят объекты недвижимости различного функционального использования: земельный участок, земельный участок с одним/несколькими капитальными строениями одного/различного назначения, земельный участок с капитальным строением и пристройкой, земельный участок с капитальным строением и расположенными в нем одним/несколькими изолированными помещениями одного/различного назначениями и т.д.

 Что это даст?

Ожидается, что апробированный на Кобринском районе  пилотный проект позволит в полной мере прочувствовать все нюансы технологии массовой оценки и массового формирования недвижимости и сориентировать по уровню затрат на проведение такой работы в целом для страны.

Кроме того, проект позволит определить эффект от использования результатов массовой оценки и массового формирования для различных целей, определить внесение необходимых изменений в законодательные акты.

cms-image-000010693.jpg

Результаты массовой оценки могут быть использованы для большого круга целей, таких, как: налогообложение, страхование, градостроительное планирование, статистический анализ рынка недвижимости для государственных целей, оценка недвижимости, ипотека, приватизация, постановка на бухгалтерский учет, случаи преимущественного права выкупа и др.

 По материалам Госкомимущества подготовил Валерий ЦАПКОВ