Раскошеливайтесь, арендаторы!

Как мы ни строили, а изрядное число людей живет в съемных квартирах. Обзвоните объявления о сдаче квартиры и спросите, столько стоит.

— Сотня «баксов» плюс коммуналка, — наиболее распространенный ответ.

И вот представьте, кто-то платил ежемесячно 300 тысяч плюс за коммуналку еще полторы сотни, и тут такие дела с валютой. Вряд ли вы уговорите владельца квартиры принять деньги по официальному курсу. В лучшем случае вам предложат самому купить эти 100 долларов.  А зарплата осталась на прежнем уровне. Для арендаторов коммерческой недвижимости, офисов, торговых площадок проблема тоже может возникнуть, если имелись неформальные договоренности. Единственное утешение – штрафы тоже потеряли вес.

Тупик для застройщиков

Итак, официальный курс никто не отменял, он остался на отметке чуть больше 3000 рублей. И что делать  некоторым застройщикам, осуществляющим долевое строительство, у которых инвестиции, вносимые дольщиками, привязаны к официальному курсу? Ввиду валютного кризиса и падения рубля на межбанке и наличном рынке стоимость строительства выросла, теперь средства, вносимые дольщиками, не покрывают прежнего уровня затрат на строительство. Пересматривать в одностороннем порядке договоры? Юридических оснований нет. Есть информация, что некоторые застройщики переориентировались в сложившейся ситуации и заключают новые договоры по курсу, выше официального. А если не уговорят? В общем, пока проблема не имеет решения.

Импорт стал дороже

По информации строительных компаний, с января по апрель цены на основные строительные материалы выросли в цене на 10-220% при планируемом росте на 12,5% за весь год. Так, цемент белорусского производства вырос на 10,5%, белорусская арматура — на 19,9%, арматура производства Украины и России — на 70%, металлопрокат листовой — на 210%, металл сортовой — на 220%, трубы чугунные — на 71,3%, газосиликатные блоки — на 20,7%.

Проблемы на валютном рынке начались с марта, многие импортеры всё это время выжидали, не делая покупок за рубежом. И вот дождались. Представьте себе конкретного импортера, который поставлял на стройки Бреста линолеум, ванны, провода… По какому курсу он может достать валюту? Банк ему предложит заплатить по 5 тысяч за доллар.

Теоретически, доля стройматериалов в стоимости квадратного метра сегодня составляет около 70-75%, в этой доле на импортные стройматериалы приходится 6-7% , удельный вес небольшой. Однако в стоимости даже отечественного цемента половина – это энергоносители. Любопытно, по какой цене платит за газ цементный завод?

Тех, у кого появились проблемы – мы перечислили. Осталось упомянуть тех, кому будет хорошо. Потому как не может быть, чтобы всем в одинаковой мере было плохо. Хорошо будет местным производителям стройматериалов, которые умудряются работать на экспорт, ведь доля зарплаты в себестоимости уменьшилась. Да и внутренний спрос на отечественное усилится. Ещё очень хорошо тем, кто имеет возможность один и тот же доллар получать по официальному курсу, а продавать по межбанковскому. Даже представил, как торговцы наркотиками плачут от зависти…