Россия: поток обещаний

Только что миновала кампания по выборам в Думу, впереди – еще более мощная президентская. Накал страстей понятен: Россия – самая большая на планете по площади страна, в земле которой огромные запасы углеводородов. Ставки очень высоки. Высоки и обещания народу, если он будет лоялен власти. Что уже обещано?

Дешевая ипотека для врачей и учителей, стоимость которой будет ниже рыночной и составит примерно от 5 до 7%. При этом первоначальный взнос будет составлять не более 10% от стоимости приобретаемого жилья. Заметим, что это сильное обещание. Где у нас избирательные участки? В школах. Стало быть, именно от учителей, которые входят в состав комиссий, зависят результаты голосования. Кстати, ипотечный рынок и так растет в России. За первые десять месяцев 2011 года там было выдано 392,8 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 536,9 миллиарда рублей, что в 1,8 раза в количественном и в 2 раза в денежном выражении превышает показатели за аналогичный период 2010 года. Отдельная песня – обещания квартир военным. Правительство обещало до конца 2012 года обеспечить постоянным жильем всех отставных военнослужащих и до конца 2013 года – временным жильем всех, кто служит.

Российская реальность

А пока  Дмитрий Медведев признал, что действующие в России ипотечные стандарты не под силу бюджетникам. «Сколько ни зарабатывай, все равно трудно», — сказал он. Средняя ставка по рублевым кредитам в октябре составила 11,6 процента годовых. Завидуйте, белорусы… Однако, когда рубль не падает, каждый процент весит дорого.

Что касается российских военных, чиновники регулярно рапортуют о выполнении планов,  однако квартиры доходят не до всех. Есть интернет-форумы, где  отставники ведут свои списки нуждающихся в жилье. Там десятки тысяч человек — вносят свои фамилии те, кто получить квартиру отчаялся. Некоторые уволились еще в 90-е годы и остаются без жилья до сих пор.

Два года назад распределение жилья для военнослужащих решили сделать прозрачным. Раньше квартиры давали через воинские части, и нередко командиры по своему усмотрению перемещали очередников в начало или в конец. Теперь жильем в армии занимается департамент жилищного обеспечения Минобороны, который  ставит на учет, отслеживает очередность, и решает кому какую квартиру дать. Так сказать, контроль за выполнением обещаний…

Беларусская  изнанка

У нас наоборот – президентские выборы отшумели год назад, закончился и «золотой» период для строителей. Полтора года назад для всех строек не хватало рабочих и цемента, кредитные ресурсы казались неисчерпаемыми. В коллектив индивидуальных застройщиков попасть было просто. Кредит на жилье мог получить человек со скромной зарплатой, возникла даже такая проблема – в Беларуси не хватало поручителей для всех желающих взять кредит! Резко возросло число разводов, потому как это давало формальное право попасть в список «нуждающихся» в жилье и льготном кредите.

Да что говорить, в соседних странах были ошарашены тем, что у нас воплотилась социальная справедливость: человек со скромными доходами может приобрести в собственность квартиру. В рассрочку, правда…

И вот  миновал год после выборов. Что изменилось? Получатели кредитов вызывают большое беспокойство, они похожи на самоубийц.  Неспроста ряд банков просто отказалось кредитовать жилищные программы: «люди не всегда адекватно оценивают свои способности вернуть кредит». Ряд строек замер.

Есть еще одна сторона у этой тенденции. Пройдитесь вечером по Бресту в районе новостроек. Внимательно посмотрите, светятся ли окна в домах, которые сданы год-два назад. Обратите внимание, что изрядное число квартир так и не заселено. Это так называемые «инвестиционные» квартиры. У людей были свободные деньги. Они их вкладывали к недвижимость в расчете, что она подорожает. Сейчас выгоднее, если у вас есть небольшой мешочек с деньгами, просто положить на депозит. Да, это риск. Однако и проценты такие шальные, что желающих рискнуть хватает.

cms-image-000003318.jpg