Беларусь:  допустили стратегическую ошибку?

 На минувшей неделе на одном из телеканалов  очень интересно высказался Владимир Шимов, ректор Белорусского государственного экономического университета, профессор, доктор экономических наук, бывший в свое время  министром экономики. Это стоит цитирования: «Мы допустили, в моем понимании, одну стратегическую ошибку – мы решили, что каждый гражданин должен иметь собственное жилье… И под этот лозунг стали, во-первых, приватизировать все жилье. А потом стали выдавать льготные кредиты. Понимаете, парадокс получился: мы выдаем льготные кредиты, государство льготирует строительство жилья, а затем дотирует эксплуатацию через жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, вот такой (!) минус получается. Весь мир развивается в этом сегменте по-другому. Квартира должна быть заработана, там человек имеет собственную квартиру лет в 40, если он очень хорошо, интенсивно работает, а до этого большая часть населения, если взять развитые страны европейские — 70-80% населения, живет в арендуемом жилье. Понимаете? Вот нам надо сегодня эту политику выравнивать».

 Как говорится, без комментариев. Осталось понять, как ошибку будут исправлять.

 Россия: жилье доступно не всем

 Владимир Путин, будучи кандидатом в президенты, в одной из программных статей пообещал, что к 2020-му году доступность жилья поднимется с нынешних 25% до 60%.  Естественно спросить: а что понималось под «доступностью жилья»?  Сейчас средняя обеспеченность жильем в России —18 кв. м на члена семьи. Эксперты «доступность» считают так: ипотечный кредит на 30 лет при первоначальном взносе 20%, при этом  расходы на обслуживание и амортизацию займа не превышают четверти дохода семьи.

Приблизительно так вычисляют «доступность» и в США. Кстати, уважаемый читатель, можно взять калькулятор и посчитать на примере своей семьи, попадаете ли вы в эту категорию.

Не будем гадать, получится у Путина или не получится. Просто для сравнения уясним, что в России жилье с привлечением кредита доступно для одной из четырех семей, а в США – для четырех из пяти. При этом ипотечный кредит в России – 12%, в США – 4%.

 Китай: 250 долларов за «квадрат»

 Такая стоимость  поражает воображение. И она не из рекламных проспектов китайских строителей, а по данным Ассоциации строителей России (АСР). Руководит ею экс-глава Госстроя Николай Кошман,  он призывает открыть границы для китайских технологий, стройматериалов и строителей. Себестоимость современных коттеджей, которые китайцы готовы строить в РФ, составляет всего 250 долл. за1 кв. м. Если в России в прошлом году построили около 60 млн. кв. м в год, то в Китае в 2011 году построил почти 4 млрд. кв. м жилья. По данным АСР, в развитых районах Китая возводится в 10 раз больше жилья на душу населения, чем во всей России.

А что строят за такие деньги? Это дома коттеджного типа, возводимые из сборных комплектов. Площадь дома — до300 кв. м. Весь процесс возведения с отделкой занимает три-четыре недели. Скептики говорят, что китайский опыт так легко не пройдет. Мол, стоимость жилья состоит не только из стоимости стройматериалов и работы. Там есть и такие графы расходов, которые можно выудить только под пытками, наши строители подтвердят.

Однако оценим китайский размах.

 Итак, вырисовываются очень разные подходы к доступности жилья: повышение доходов населения, более доступные кредиты и удешевление строительства. А можно просто не заморачиваться этой проблемой, пусть население само выкручивается…