А что за фасадом?

Напомним, что ещё в начале этого года на заседании градостроительного совета в горисполкоме был рассмотрен эскизный проект реконструкции этих исторических зданий, разработанный филиалом «Брестреставрацияпроект». Он предусматривал возведение 5-этажного здания с мансардой на месте существующих 2-этажных домов, что вызвало неоднозначную реакцию. В частности,  председатель горисполкома Александр Палышенков в целом одобрил его с некоторыми изменениями, а маститые архитекторы  подвергли критике из-за  чрезмерной этажности и площади, которая в три раза превосходила существующую. В результате проект отправили на доработку.

Узнав об этом из прессы, возмутились и многочисленные члены товарищества собственников «Брест-Центр-1», построившие за немалые деньги квартиры по соседству – в «обликовском» доме по ул.Маяковского, 21. Член товарищества Ирина Селиван от имени собственников написала жалобу в горисполком. В апреле ей пришёл ответ от заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства горисполкома Александра Косачука (№ 19-08-1/94 от 16.04.2012 г.): «Фирмой «МФБ «Девелопмент» в июне 2011 года был заключён договор (с облисполкомом.  –Авт.) на создание административно-гостиничного комплекса по ул.Советской, 43-45 в г.Бресте. Эскизный проект 5-этажного комплекса был рассмотрен в Министерстве культуры на заседании научно-методической рады по вопросам историко-культурного наследия в г.Минске и одобрен для дальнейшего развития».

Кстати, известно, что частное инвестиционное унитарное предприятие «МФБ Девелопмент» уже около 11 лет работает на рынке коммерческой недвижимости Бреста. В его собственности с уставным фондом более 500 тысяч евро находится офисная и производственная недвижимость. Но добиться ознакомления с тем договором неравнодушного к судьбе исторического центра Бреста горожанина Дениса Турченяка не помогли даже его обращения в суд Ленинского района: суд, как и облисполком, ему отказал.

 Эффект «колодца»

Ирина Селиван и другие члены товарищества собственников «Брест-Центр-1» написали коллективное обращение сразу к трём министрам – культуры, архитектуры и градостроительства и ЖКХ – о несогласии со строительством в таком виде  административно-гостиничного комплекса в исторической части г.Бреста.

Они подчеркнули, что при строительстве такого высокого уровня гостиничного комплекса требуется обустройство парковочных мест для постояльцев  и персонала гостиницы, подъездных путей для обслуживающих её служб, учитывая, что ул. Советская – пешеходная. Кроме того, сообщили  жильцы, в таком крупном жилом комплексе напрочь отсутствует обустроенная зона отдыха и детская площадка. Будущее строительство гостиницы явно нарушало их  право на проживание в благоустроенной среде и лишало жителей соседних домов нормальной дворовой территории, отчего у них возникли проблемы с парковкой собственных автомобилей.

«Местные власти хотят  лишить город ещё одного исторического кусочка, — говорится в письме. — Мы категорически против устройства подъездных путей к планируемой гостинице через наш  двор… Так же остро для нас стоит вопрос высотности здания планируемой гостиницы: неужели «эффект колодца» или «каменного круга» – это отличная идея? Расстояние между секциями дома и будущей гостиницей крошечное».

Заявители потребовали от министров оказать влияние на брестские городские власти и пересмотреть вопрос о целесообразности строительства  гостиничного комплекса вместо зданий историко-культурной ценности Беларуси.

 Противостояние

Потушить разгоревшийся конфликт  взялась городская комиссия, что уже само по себе  знаменательно. В неё вошли  представители государственных структур: управления архитектуры и градостроительства горисполкома во главе с её начальником, главным архитектором г.Бреста Олегом Ляшуком, городского ЖРЭУ, землеустроительной службы,  городского отдела МЧС,  горрайинспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды, городского центра гигиены и эпидемиологии и ЧП «МФБ Девелопмент».

22 мая во дворе  исторических домов и соседних «обликовских» высоток  состоялось собрание, на котором схлестнулись мнения и интересы двух противоборствующих сторон,  одну из которых  представляли 40 членов товарищества собственников «Брест-Центр 1».

Олег Ляшук тогда объяснил ситуацию так:

«Года четыре назад фирма «МФБ Девелопмент», которая является иностранным инвестором, определилась с городским ЖРЭУ (заказчиком. – Авт.) по реконструкции этих домов. Когда начались проработки с фирмами, которые ведут гостиничный бизнес, те поставили им задачу, что здесь должна быть гостиница не менее чем на 100 посадочных мест. На сегодняшний день «Брестреставрацияпроектом» разработан вариант 5-этажного здания с мансардой. Недавно мы ездили  на заседание Республиканского технического совета, который дал заключение, что такой вариант может быть, если не нарушаются требования к этому объекту реконструкции. Но не решён вопрос с фасадом. Сделана проработки для санитарной службы.  Пока «добро» в Минкультуры не получено ни на один из вариантов».

 Жильцы – за Абрамовича

В свою очередь  присутствовавшая на собрании доктор архитектуры Ирина Лавровская, член  общественной наблюдательной комиссии по охране историко-культурного наследия при Минкультуры, констатировала: «Игнорирование властями закона об охране историко-культурного наследия  очевидно». 

ИП Владислав Абрамович, собственник помещения в  доме № 45, где осталась его бывшая квартира, которую он перевёл  в нежилое помещение, заявил: «Я готов реконструировать это здание полностью – таким, каким оно стоит сейчас, то есть в объеме двух этажей. Есть достаточно инвесторов, которые готовы сделать так, чтобы на первом этаже были магазинчики, мастерские, парикмахерские, а на втором этаже – квартиры». – «Мы приветствуем ваш проект!» — восторженно воскликнула одна из женщин.

Активно участвовавшие в собрании жильцы единогласно проголосовали за предложение В.Абрамовича по реставрации исторических зданий. Также единогласно они  проголосовали против строительства пятиэтажной гостиницы с мансардой. «От такого инвестиционного проекта необходимо отказаться», — заявили они.

Протокол собрания отправили  в горисполком, облисполком и в  Минкультуры.  Главный архитектор Бреста заверил, что если  данный эскизный проект не пройдёт утверждение в Минкультуры и будет забракован,  то власти готовы рассмотреть предложение В.Абрамовича и другие проекты. К тому же надо добавить, что если  в конечном счёте победит нынешний 5-этажный с мансардой проект, то узкая улица Советская, ограниченная на этом участке с другой стороны громадиной иранского бизнес-центра, вовсе превратится в ущелье, где пешеходы почувствуют себя лилипутами.

Разрешение-то на один этаж!

Однако все точки над «i» расставила присланная в проектную организацию и подписанная заместителем министра культуры РБ В.Курашем  выписка из протокола № 192 заседания научно-методической рады по вопросам историко-культурного наследия Минкультуры РБ от 20 апреля 2012 года. Там чёрным по белому написано: «Рассмотрев проектное предложение по реконструкции зданий по ул.Советской и принимая во внимание мнение научного руководителя Казакова В.Н., решили: 2.1. согласиться с возможностью реконструкции данного объекта с учётом выполнения  особых условий; 2.2. рекомендуется при проектировании особое внимание уделить: проработке объёмно-пространственного решения в части дополнительно надстраиваемого этажа и архитектурно-художественного решения объекта в целом, исходя из необходимости предотвращения доминирования достраиваемого объекта над памятником архитектуры».

Выходит, проектантам  разрешили достроить только один  этаж, а они предложили на месте старого исторического здания фактически новое в 5 этажей с мансардой! Парадокс в том, что эскизный проект родился в филиале «Брестреставрацияпроект», который призван свято стоять на защите  требований Закона «Об охране историко-культурного наследия Республики Беларусь». Мало того, филиал в то время возглавлял Владимир Казаков, назначенный Минкультуры и до сих пор остающийся научным руководителем при проведении проектных и реставрационных работ на объектах исторического центра г.Бреста.

Правда, ответ того же заместителя министра В.Кураша от 28 мая с.г., пришедший в Брест на сердитое письмо товарищества собственников, не столь категоричен, как выписка из протокола.  В нём  сообщается: «При дальнейшем проектировании рекомендовано устранить доминирование достраиваемого объёма, вступающего в противоречие со сложившейся архитектурной стилистикой квартала, применив устройство скатной кровли над вторым этажом, отделяя при этом исторический объём от нового возводимого этажа. Таким образом, этажность по линии фасадов вдоль улицы Советской должна быть сохранена, а повышение этажности возможно только вглубь квартала… Производство работ на рассматриваемом объекте может выполняться с разрешения Министерства культуры только после согласования проектной документации, доработанной с  учётом условий, определённых научно-методической радой».

 Сдадутся ли жители «Марриотту»?

Не успело пройти судьбоносное собрание властей с жильцами, как одна из  местных  газет известила: «Брестом заинтересовалась крупнейшая международная компания на рынке гостиничных услуг Marriott International, которая входит в число крупнейших на данном секторе услуг». Но разве желание вложить крупные инвестиции – самый главный аргумент в судьбе историко-культурных ценностей?  В конце мая мэр Бреста Александр Палышенков встретился с директором по развитию сети гостиниц «Марриотт» в Восточной Европе и странах СНГ Михаилом Колесником. 

Председатель горисполкома выразил уверенность, что планы компании «Марриотт» найдут реальное воплощение в Бресте. Она выиграла тендер, который проводился в Берлине в текущем году компанией «МФБ Девелопмент» – инвестором проекта по строительству отеля в центре Бреста.

Что касается самой гостиницы, то М.Колесник предположил, что это может быть четырехзвездочный отель «Марриотт Кортъярд» на 150 номеров, расположенный в центральной части города. Впереди маркетинговые исследования, подписание договоров, начало подготовки кадров.

А по-моему, если брестчанам действительно дорога историческая память родного города и мы хотим оставить его нашим  детям и внукам таким, каков он  есть,  надо раз и навсегда положить конец волюнтаризму в перелицовке городского центра.

Почему бы не рассмотреть вопрос сохранения исторического центра Бреста на сессии горсовета и принять решение о его неприкосновенности и регенерации? Смысл решения – сохранять фасады исторических домов, ремонтируя их в прежнем  виде, и по мере необходимости менять «начинку» – горячее и холодное водоснабжение, отопление, свет, газ и другие инженерные коммуникации.

Так, к примеру, сделали в своё время власти Риги, которые, несмотря на обещанные крупные инвестиции, приняли  решение – не допускать новостроек в историческом центре древнего города. Или власти итальянского острова Капри, когда-то центра русской революционной эмиграции, которые оставили застройку острова такой, какой она была в начале XIX века.

 На снимке: Главный архитектор г.Бреста Олег Ляшук и члены городской комиссии на встрече с протестующими членами  товарищества собственников «Брест-Центр-1»

)