Кто на новенького?

За прошедшее время на фасаде двухэтажных исторических домов  в центре города,  которые входят в государственный список историко-культурного наследия Беларуси, появилось новое панно. На нём изображён один из ранних неосуществлённых вариантов гостиничного комплекса – в три этажа с мансардой. Сейчас инвестор и проектанты  «пробивают» в Министерстве культуры РБ проект на два этажа выше! 

На панно написано: «Реконструкция зданий № 43, 45  по ул.Советской в г.Бресте. Название объекта: административно-гоcтиничный комплекс «Променада». Инвестор: инвестиционное унитарное предприятие «МФБ Девелопмент». Проектная организация: ОАО «Брестреставрация» филиал «Брестреставрацияпроект». Площадь объекта: 5500 м. кв».

Между тем  Минкультуры ещё даже не утвердило проект реконструкции этих зданий. Кому это выгодно? Во всяком случае, не жителям соседней «обликовской» высотки по ул.Маяковского, 21, которые входят в товарищество собственников «Брест-Центр-1».

Напомним, что в буче, которая разгорелась 22  мая во дворе этого дома, жильцы единогласно проголосовали против реконструкции  зданий под административно-гоcтиничный комплекс и за предложение индивидуального предпринимателя Владислава Абрамовича, подготовившего эскизное предложение по сохранению исторических  зданий, имеющих  два  этажа. Возглавлявший  выездную комиссию горисполкома главный архитектор Бреста Олег Ляшук тогда заверил, что если  предложенный брестскими реставраторами архитектурный проект в 5 этажей с мансардой не будет утверждён в Минкультуры,  то власти готовы рассмотреть альтернативное предложение В.Абрамовича, как и другие проекты.

 Как две капли воды

Одновременно выяснилось, что появился новый протокол № 194 заседания научно-методической рады по вопросам историко-культурного наследия Минкультуры РБ от 20.05.2012 года. Кстати, он как две капли воды похож на предыдущий –   № 192 от 20 апреля.  С той лишь разницей, что «проектное предложение проработано с учётом рекомендаций научно-методической рады». А что «проработано»?

Оказывается, это —  «объёмно-пространственное (в части дополнительно надстраиваемого этажа) и архитектурно-художественное решение  объекта в целом, исходя из необходимости предотвращения доминирования достраиваемого объёма над памятником архитектуры», «решение по организации скатной кровли над втором этажом, отделяя при этом существующие объёмы от нового возводимого этажа», «выявление в квартале застройки историко- культурных ценностей по ул.Советской, являющихся неотъемлемыми элементами исторического центра г.Бреста».

Написано заковыристо, но суть ясна: Минкультуры согласилось с возможностью реконструкции данного объекта, одобрило для дальнейшего проектирования. Осталось только доработать и представить на согласование архитектурный проект.   

 Откуда «ноги растут»?

Чтобы прояснить все нюансы, корреспондент «БК» направился туда, где родилось такое «оригинальное» проектное предложение,  – в филиал «Брестреставрацияпроект».  Любопытно, что филиал долгое время возглавлял Владимир Казаков, назначенный ещё в 2004 году Минкультуры и до сих пор остающийся научным руководителем «при проведении  работ на ценностях, расположенных в историческом центре г.Бреста».

cms-image-000004681.jpg

Корреспондент «БК» застал Владимира Нахимовича в здании «Брестреставрацияпроекта» в маленькой комнатке, на дверях которой  значилось: «Директор ООО «РеставрацияИнвест». Как выяснилось, в это кресло он пересел в феврале этого года после ухода из «Брестреставрацияпроекта».

—— Как возник проект реставрации зданий по ул.Советской, 43, 45?

– Это началось ещё в 2008-м году. У заказчика – фирмы «МФБ Девелопмент» – была сначала попытка решить вопрос с участием чехов, которые непрофессионально подошли к проектному предложению.  А в прошлом году заказчик, связавшись с фирмами гостиничного бизнеса, вышел на новое видение этого участка улицы Советской. Они там сделали какой-то конкурс и остановились на фирме «Марриотт».

«МФБ Девелопмент» поставил перед собой задачу – построить не комплекс, а просто гостиницу. Её эскизы рассматривались в Бресте на градостроительном совете. И на заседании научно-методической рады Минкультуры 20 мая 2012 года. Проектное предложение предусматривало сохранение существующих двух этажей, мансарду – на третьем и над ней  – отступающую на6 метроввглубь от линии фасада трёхэтажную часть здания.

Нелирическое отступление корреспондента

Выходит, проектанты и министерские деятели три этажа пишут, а ещё три в уме держат? Ведь в апрельском и майском  протоколах научно-методической рады говорится лишь об одном  « дополнительно надстраиваемом этаже»! Как совместить несовместимое? Ведь даже утопленные вглубь  этажи по проектному предложению не повиснут где-то вверху, а спустятся вниз и займут-таки значительную часть  дворовой территории нового дома по ул.Маяковского, 21 и таким образом превратят двор в каменный мешок, куда не попадёт луч солнца. А ведь ещё при строительстве жильцам  обещали, что их двор будет  в прежних границах.

– Скажите, прежде чем представлять эскизное предложение на градостроительный совет, было ли оно согласовано в Минкультуры?

– В вопросах историко-культурных ценностей первым идёт Министерство культуры, а потом уже градостроительный совет. Но на совете мы только обсуждали один из вариантов реконструкции  тех зданий. После него  эскизное предложение возили на заседание научно-методической рады, где были замечания.

– В части одного достраиваемого этажа?

– Нет, там всё по-другому было.  В эскизном предложении  было всего  6 этажей. Это было видение заказчика.

– Вы как научный руководитель проведения проектных и строительных работ на ценностях, расположенных в историческом центре г.Бреста, прекрасно знаете, что такие объекты, даже если они пришли в негодность, должны быть разобраны, а потом собраны в таком же виде, но из новых материалов. И в Бресте тому есть примеры: по той же ул.Советской, 50, где расположен бар «Визит», по ул.Будённого, 49, возле кинотеатра «Беларусь»….

– Я их и делал, воссоздавая в прежнем виде.

– А почему на ул.Советской, 43, 45 нельзя было применить такой подход?

–  Эти здания ещё существуют. Сегодня их хочет сохранить в прежнем виде В.Абрамович. Ради Бога. Тогда мы поднимем две руки «за». Старые дома Бреста – это как родители, которых не выбирают. Я постоянно борюсь  с руководством города против «бульдозерных приёмов».

— Может быть, Вам взять в союзники не «МФБ Девелопмент», а Владислава Абрамовича?  

– Пожалуйста, но кто будет инвестировать его проект? Если он найдёт их, я буду не против, готов поучаствовать и помочь.

 Не лыком шиты

Достигла своего апогея борьба,  которую, с одной стороны,  ведут  товарищество собственников «Брест-Центр-1» во главе с И.Селиван, автор альтернативного эскизного проекта В.Абрамович, брестский координатор правозащитного ОО «Движения «За свободу» Д.Турченяк. Последний, опираясь на законы об охране историко-культурного наследия и об архитектурной и градостроительной деятельности, неравнодушен к судьбе исторических зданий на ул.Советской и добивается, чтобы был предан огласке инвестиционный договор, заключённый облисполкомом с «МФБ Девелопмент» в июне 2011 года. Однако везде получает от ворот поворот. Не помогло и его обращение в судебную инстанцию: 11 июля судья суда Ленинского района г.Бреста Елена Ковальчук вынесла вердикт – договор носит конфиденциальный характер и не подлежит ознакомлению. Дотошный горожанин обжалует это решение в областном суде…

cms-image-000004679.jpg

С другой стороны им противостоят представители властных структур – горисполком, облисполком, облсовет  депутатов. Между ними особняком,  как третейский судья, – Министерство культуры, которое одновременно должно исполнять Закон об охране историко-культурного наследия и в то же время не ссориться с брестской «вертикалью». В одной руке трудно держать два арбуза, но пока это Минкультуры удаётся…

Из последних событий следует отметить также встречу В.Абрамовича с министром культуры РБ П.Латушко, к которому Владислав заранее записался на приём. К министру он в начале июля повёз своё альтернативное проектное предложение (эскизный проект), которое в корне отличается от предложения «Брестреставрацияпроекта»: исторические дома на Советской остаются в таком же виде, в каком они были раньше и, к счастью, пока существуют сегодня. По словам Абрамовича, министр с интересом  отнёсся к его предложению и пообещал учесть такой вариант при подготовке окончательного решения судьбы исторических зданий в Бресте.

 Нужны перемены

Итак, окончательный проект реконструкции домов по ул.Советской,43,45 ещё не готов и не утверждён Министерством культуры.  К тому же  противники строительства говорят,  что нужно аннулировать договор облисполкома с «МФБ Девелопмент», а Минкультуры назначить нового научного руководителя  «при проведении  работ на ценностях, расположенных в историческом центре г.Бреста». Почему?

«Секретный» инвестиционный договор облисполкома с «МФБ Девелопмент», который нигде  до сих пор не обнародован,  –  губителен  для старого города. Уже 4 года эта фирма бьётся, как рыба об лёд, и никак не может сдвинуть воз проекта с мёртвой точки. Значит, властям надо набраться мужества и признать, что они тоже имеют право на ошибку.

cms-image-000004680.jpg

Из-за двойственной и противоречивой позиции В.Казакова – и вашим и нашим –  довелось услышать  такое мнение:  а почему бы научным руководителем  «при проведении  работ на ценностях, расположенных в историческом центре г.Бреста»  не назначить доктора архитектуры Ирину Лавровскую, кстати, члена наблюдательной комиссии по охране историко-культурного наследия при Минкультуры РБ?  Именно её знания и принципиальность помогли бы сохранить старый Брест от процесса разрушения, который мы видим сегодня.