С какой целью?

 Перечень причин обычно начинают с того, что надо бы  составить конкуренцию частнику на рынке арендного жилья и тем самым удешевить стоимость съемных квартир. Затем – чтобы  отчасти снять проблему нехватки жилья в крупных городах и областных центрах. Есть и такая серьезная причина – объем льготного кредитования сократился, а имеющихся у граждан накоплений не хватает, чтобы обеспечить заказами строителей.

На 1 октября задолженность по кредитам населения на финансирование недвижимости возросла с начала текущего года на 19,4%  — до 28,049 трлн. рублей. При этом доля кредитов на жилье составляет 76,1% от всего объема кредитной задолженности населения.  Государству опять приходится поддерживать строителей.

 Сколько будет стоить?

 Расчеты известны: базовая ставка платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования государственного жилого фонда утверждена постановлением Совета Министров РБ № 1739 в конце 2011 года. Она составляет 0,2 базовой величины, то есть сейчас – 20 тысяч рублей за1 кв. мобщей площади.

 Для Бреста, по сравнению с Минском, действует понижающий коэффициент 0,75. Думается, он мог бы быть и поменьше. Дальше расчет можете провести сами: двухкомнатная должна стоить чуть больше 100 долларов. Перевели в у.е. потому, что так уж повелось считать стоимость аренды на частном рынке. К примеру, на той же Вульке, через дорогу, панельная двухкомнатная с мебелью сдается за 100 тех же у.е. плюс «коммуналка».  Еще можно посчитать, через сколько десятков лет государство вернет средства, вложенные в такой дом. Очень и очень нескоро…

 Выводы и тенденции

 Таким образом, даже беглый подсчет показывает, что это выгоднее, чем съем частным образом. Еще плюс – более внятные юридические условия съема жилья, без поправок на психологию хозяина. Что касается тенденции – то в развитых странах –  таких, как Германия и Швеция, доля арендного жилья около 60%. Можно предположить, что и мы к этому придем. Как через строительство «доходных домов», так и через уменьшение числа квартир, находящихся в частной собственности. Похоже, пик приватизации мы прошли. Дальше, в связи с неизбежным повышением цен на  коммуналку и техническое обслуживание, число собственников будет уменьшаться.

Конечно, этот процесс растянется на долгие годы…