Оброк на недвижимость

 Пока что в России не введен единый налог на недвижимость. Действует налог на имущество, который начисляется на инвентаризационную стоимость квартиры, ее  определяет БТИ.  Естественно, там не учитывается множество факторов, которые влияют на реальную стоимость квартиры, вплоть до вида из окна.  Для Москвы, например, она в 10-50 раз ниже рыночной. Это единственное, что пока сдерживает рост фискальных поборов.

Однако введение единого налога, который подразумевает рыночную оценку, будет сильнейшим ударом по кошелькам. Больше всего денег государство, конечно, сможет собрать в Москве и других крупных городах. Мосгордумой планируется, что с 2013 года за жилье дороже миллиона рублей налог вырастет с 0,5% до 0,75%. Правда, пока он будет рассчитываться от стоимости БТИ, то есть отразится прежде всего на новостройках. Про состоятельных людей мы не говорим, они как-нибудь выкрутятся. А вот для москвича, который с трудом наскреб денег на ипотеку, чтобы купить двухкомнатную квартиру в новостройке на окраине города, придется туго. Посчитайте сами: при приблизительной оценке БТИ такой квартиры на 65 квадратных метров в 1.5-2 миллиона рублей, сколько придется заплатить в год. У меня получилось около 400 долларов.

 Налог на… дождевую воду

 Польское правительство подготовило законопроект, предполагающий налог на дождевую воду. Он уже внесен на рассмотрение в парламент. Пионерами в уплате налога были Познань, Кошалина, Бельско-Бяла, Бытом, Вроцлав. И вот правительство признало результат этого эксперимента успешным, есть поступления денег и нет активных протестов, разве что кроме частных домовладельцев. Мол, дождевая вода в землю впитывается…

Логика правительства такова: ежегодно город очищает миллионы тонн сточных вод, из которых треть – дождевая вода. Если жители квартир платят не только за потребляемую воду, но и за канализационные стоки (как и брестчане), то кто заплатит за пролившийся дождь? Ведь он тоже уходит в те же трубы.

Методика расчета такая: чем больше у тебя площадь крыши и земли, на которую падает дождь, тем больше ты заплатишь. Если для владельца небольшого особняка с садиком новый налог будет небольшим, то для многих фирм это будет серьезный платеж. Представьте себе крупный гипермаркет с огромной стоянкой рядом. Вот уж где воды набежит!

Возможно, со временем введут коэффициент с поправкой на число осадков за год, но это уже мои личные домыслы…

 Покупка жилья – только по безналу

 Буквально две недели назад,  с 18 октября, в Украине  вступил в силу закон о платежных системах, ограничивающий максимальную сумму покупки, которую можно осуществить за наличные. Правда,  Национальный банк страны еще не установил возможный предел расчетов наличными средствами. По замыслу, будет установлена минимальная разрешенная сумма наличных денег при покупке, которую будут плавно понижать. Пока предполагаемый рубеж прогнозируется  от 20 до 100 тысяч гривен. Цель меры — привлечь наличные средства в банки и сократить расчеты в долларах. Появился и термин «детенизация», то есть выведение из тени крупных приобретений. В любом случае  квартиру, дом и вообще большую часть недвижимости покупать теперь придется исключительно по безналу. А информация о реальной стоимости недвижимости со временем может лечь в основу повышения налогов.

 Вот такие интересные новшества у соседей – в России, Польше и Украине, посочувствуем им. Надеюсь, вам теперь полегчало, и свои проблемы хоть на немножко забылись.