Цены средние…

Согласно ежегодному исследованию международного агентства недвижимости Savills, за 2012 год больше всего подорожали квартиры в Гонконге, на втором месте идет Москва, далее – Сидней. Специалисты утверждают, если бы участвовал в подобном рейтинге Минск, то оказался бы на 7 месте. А там и Брест бы подтянулся, т.к. в нашем областном центре квадратные метры по дороговизне идут на втором месте после столицы.

Так, по данным сайта kvartiradom.by, за январь уже этого года Брест находится на второй позиции после Минска по ценам на квартиры. Если в столице  средняя стоимость1 м.кв. составила 11.862.589  руб. или $1.370  (рост по сравнению с предыдущим месяцем – 1,66%), то в Бресте – 10.240.527 руб. или $1.190  (2,8%). Причем по росту цен на недвижимость мы лидируем.

Если сравнить областные центры страны, то дешевле всего жить в Могилеве – там квартиры в январе стоили по $778  за кв. м. А в Брестской области самый недорогой городок – это Пружаны, там продавали квартиры по $388  за кв. м.

А вот по цене «метража» домов Брест в республике ушел на пятое место. Его опередили Логойск, Фаниполь, Минск (второе место) и Новополоцк, в котором  цена дома возросла до $220 тыс. Дом в городе над Бугом специалисты сайта оценили в $82,5 тыс. Но, напомним, что это средняя статистика и создают ее исключительно  по объявлениям о продаже недвижимости, которые публикуются на сайте. И по ней Лунинецкий дом за $15,5 тыс.  – самый дешевый в Брестской области.

 Средняя цена на недвижимость в Бресте в январе:     

Вторичный рынок  —  10.312.123 руб. за кв. м

 Новостройки   — 8.789.340 руб. за кв.м 

Дома — 7.939.386 руб. за кв.м       

Земля  —13.125.817 руб. за сотку  

 … и реальные

Реальные цены на недвижимость в городе над Бугом еще более устрашают тех, кто желает ее приобрести, особенно в центре. Если в строящихся районах на периферии  стоимость кв. м не доходит до тысячи долларов (цены первичные), то на какой-нибудь улице Маркса или Маяковского – запросто берется планка в тысячу «зеленых» плюс еще пара-тройка сотен. А так как квартиры в центре строят элитные и «широкомасштабные» («двушка» – в 100 квадратов, а «трешка» – и вовсе в 150), то нетрудно подсчитать, сколько сотен тысяч «баксов» нужно для их приобретения. Учтите, что это цена на квартиру «под отделку», т. е. за голые стены. Двери, сантехнику, потолки, полы, стены и, конечно же, мебель, придется закупать и устанавливать за дополнительные средства.   

С домами еще круче – недвижимость в центральной части города стоит, как дворец в какой-нибудь не совсем презентабельной стране. Например, на Киевке домик в100 кв. мнедостроенный (50% готовности) агенты предложат вам за 150 тыс. долларов; похожий, но достроенный – более 200 тысяч. Без агентств найти в этом районе жилье на продажу – практически невозможно, все оно проходит через посреднические фирмы, а значит и цена на него ими дополнительно накручивается. Интересный факт – один и тот же дом могут продавать сразу 2 риэлтерские конторы, только одна, например, за 120 тыс. долларов, а другая – за 135 тыс. Потому неудивительно, что некоторые дома в списках агентств недвижимости «зависают» на десяток лет.

Что касается старых покосившихся и малометражных домов на Киевке, то они продаются, правильно, под снос. Только такая цена за участок, который еще нужно расчистить для стройки, похоже, предполагает и нефтяную скважину. Судите сами: деревянный дом 58,2 кв.м, 0,6 сотки земли – 59 тыс. долларов.

На Березовке недвижимость более доступная – наверное, это компенсирует недоступность района в плане общественного транспорта (на что постоянно жалуются жители в «БК»). Здесь дом более 200 кв.м. можно сторговать за  160 тыс. «зеленых», правда, в самом северном конце районе, где благоустроенные дороги пока не просматриваются. По аналогичной цене можно найти новые дома на Плоске, там, в отличие от Березовки, даже тротуары вдоль главных дорог проложены. Только вот добираться до центра оттуда далековато…

Конечно, цена зависит не только от района, года постройки дома, площади участка, но и от материала. Блочные здания будут немного дешевле кирпичных, а цена на комбинированные (кирпич-дерево или блок) – еще ниже. Но все равно разница не столь значительная, чтоб существенно на ней сэкономить.

 Откуда ноги растут

Знакомая уехала в Америку, и в прибрежном городке ее семья купила дом за 150 тыс. долларов – приблизительно по цене недвижимости на нашей Березовке. Там – морской бриз, йодированный воздух, куча магазинов, кафе, плитка под ногами и зеленые островки парков. Здесь – ветра во все поры года, воздух формируется в том числе из выхлопных газов со стороны трассы, инфраструктура не развита, благоустройство – тоже.

Учтите, что в Америке  зарплаты не чета нашим, и кредит на недвижимость дается на 20-30 лет под 4% годовых в среднем. У нас льготные кредиты (для стройки в малых городах и поселках) – под 19% в год.

Среднему американцу, как подсчитала статистика, за его среднюю зарплату приобрести квартиру или дом можно за 3-4 года. У нас этот промежуток времени будет длиться в десять раз дольше. Например, чтобы купить квартиру за 92 тыс. долларов, брестчанину придется трудиться 20 лет (со средним годовым доходом в 4,8 тыс. «зеленых»), а на дом за 140 тыс. – целых 30. Жителям столицы – несколько меньше, т.к. среднегодовой доход минчан более 6 тыс. дол.

И то подсчеты условные – берется средняя зарплата по стране и цена на недвижимость. А ведь человеку нужно еще есть, пить, одеваться, отдыхать, растить детей и, конечно, где-то жить до приобретения собственного жилья.

– Во всем виноваты россияне, – объясняют причину дорогих метров в городе над Бугом некоторые риэлторы. – Они скупают недвижимость по этим ценам, для них это недорого.

– Что вы хотели? Брест – пограничный город, здесь всегда было дорогое жилье, – ответят другие агенты, будто мы ходим в Польшу каждый день и без визы.

Только все равно остается вопрос: почему город в первых рядах по ценам на жилье и в последних – по зарплатам? Похоже, вопрос риторический…

cms-image-000005808.jpg