Навести порядок!

 Буквально было сказано тогда: «В Минске сегодня проблем сдать площади в аренду нет. Но главное, что в аренду за копейки сдаем, а они пересдают в субаренду в три-четыре раза выше».

А глава УПД Виктор Шейман указал на следующие проблемные моменты в сдаче недвижимости в аренду: плата в два-три раза ниже действующих в Минске коммерческих предложений; широко практикуется заключение договоров таким образом, что некоторые коммерческие структуры получают необоснованные привилегии; ряду коммерческих фирм площади предоставлены без проведения аукциона. Также  у отдельных зданий и помещений, сдаваемых в аренду, удручающее состояние. «Складывается впечатление, что это допускается умышленно для оправдания низких сумм арендной платы. Определенная финансовая бесхозяйственность проявляется сплошь и рядом: там недобор, здесь недостача, что выливается в солидные суммы», — сказал Виктор Шейман.

 Почем снять офис в Бресте?

 После требования президента «разобраться» возникли обоснованные опасения, не вырастут ли цены на аренду офисов, складов и т.д. Попробуем собрать свежие сведения о том, каковы  же текущие цены. Предположим, вы затеяли свое дело, и нужно помещение под офис, где у вас будет юридический адрес.

Анализ газетных объявлений и информации на интернет-ресурсах показывает, что средняя цена за1 кв. метр– около 850 тысяч белорусских рублей, причем не в месяц, а в год. Хозяева помещений предпочитают длительные договора.

Однако «средняя цена» — это как «средняя температура» по больничной  палате. Можно найти помещение площадью 450 кв.м, где каждый метр стоит 2 доллара в месяц. То есть, за месяц эксплуатации придется отдать 900 долларов. Для использования под склад, да еще с хорошим товарооборотом, быть может, и выгодно.

Другой вариант – 60 кв.м на 1-м этаже жилого дома — очень популярен под офисы. Брестчане наверняка обратили внимание на бум переделок на первых этажах жилых зданий, когда квартиры перестраиваются под небольшие магазинчики. В этом варианте за квадрат просят 10 долларов в месяц. Итого – 600 в месяц. Что окупится с такими расходами: зоомагазин, торговля одеждой или турбюро? Причем, предложений достаточное количество.

 Расценки Управления делами

 А каковы расценки на недвижимость, которую предлагает в аренду само Управление делами президента? Вот свежие цены, по состоянию на 22 февраля.

Итак, складские помещения по адресу Пушкинская, 19 (литер А), целых три, предлагаются по цене 0,9 базовых величин за квадратный метр. Однако площадь каждого не превышает 5 квадратных метров, без естественного освещения. Быть может, кому-нибудь чуланчик и пригодится…

А вот по адресу ул. Я.Купалы, 13 /1 (литер А 3/к), предлагается производственное помещение, 17 квадратных метров, стоимость – 0,45 базовой величины на каждый квадрат. Заметим, что в других областных городах Беларуси цены схожие, разве что удалось найти в Гродно офис с ценой 0,14 базовой величины за квадратный метр. Однако это в Гродно…

Кстати, изучить имеющиеся предложения можно на сайте http://www.bc.by/.

Вывод сделаем такой: Управление делами президента давно уже не монополист на рынке офисных помещений. И каждый год прибавляет  на рынке все новые и новые объекты. Так что сейчас главный фактор ценообразования – это не приказы сверху, а число деловых людей, которые способны использовать с умом уже имеющиеся площади. Вот она, долгожданная гармония и социальный мир…