Суть в том, что  Беларусь, по утверждению своего президента, переходит к массовому строительству съемного жилья. Уже в текущей пятилетке планируется построить миллион квадратных метров такой недвижимости. При этом государство рассчитывает, что строителями  арендного жилья будут и частники. По этому поводу надо заметить:  весьма возможно, что мощные коммерческие фирмы и смогут предложить своим работникам такое жилье, а вот частные застройщики сегодня в упор не видят никакого экономического смысла возводить арендные дома.

Президент Александр Лукашенко на минувшей неделе во всеуслышание объявил, что строительство арендного жилья в Беларуси приобретает массовый характер. Действительно, в настоящее время во многих белорусских городах возводятся первые арендные дома, но процесс этот только начинается, и потому, чтобы усмотреть в нем этот самый «массовый характер», нужны как минимум пресловутое президентское воображение или желание выдать желаемое за действительное. По словам президента, для определенной категории граждан (в частности, для многодетных семей) государство продолжит предоставлять льготное жилье. Но основной акцент будет делаться на строительство арендных домов.

При этом эксперты рынка недвижимости объясняют смену приоритетов государственной жилищной политики сразу несколькими факторами. Во-первых, массовое льготное  жилищное  строительство, основанное на  эмиссионном финансировании, угрожает макроэкономической стабильности. Во-вторых, практика льготного строительства жилья, существовавшая ранее, не позволяла обеспечить адресный характер господдержки. «Практика строительства жилья для нуждающихся была скомпрометирована случаями, когда льготы, предоставляемые гражданам, монетизировались путем сдачи в аренду получаемого жилья», — утверждает директор консультационной компании «Вива Капитал» Вадим Тачкин.

По словам этого эксперта, сейчас мы возвращаемся к принципам государственной жилищной политики, которые были в советский период. «Тогда был государственный жилищный фонд, и сейчас после ввода арендных домов он вновь появится. Жилье теперь будет предоставляться гражданам не в собственность, как это было во времена массового льготного строительства, а в пользование», — говорит Тачкин. Арендное жилье государство будет сдавать «нужным стране специалистам», как сказал президент, по цене вдвое меньше коммерческой. Новые правила распределения жилых площадей будут стимулировать миграцию в регионы, привязывая людей к определенной работе.

«Создавая арендный фонд, государство стимулирует миграцию граждан в регионы. Арендное жилье станет бонусом для тех, кто работает в госорганизациях, которые будут частично компенсировать таким гражданам невысокую зарплату», — полагает Тачкин. Как показывают репортажи из белорусских регионов, первые арендные дома пользуются высоким спросом среди граждан, поскольку снимать жилплощадь в частных квартирах стало дорого, хоть цены на рынке временно остановились. «Сейчас на рынке аренды наблюдается штиль – все успокоилось, цены стабилизировались. Аренда 1-комнатной квартиры стоит около 300 долларов в месяц, 2-комнатная – порядка 400 долларов, 3-комнатная – от 450 долларов», — констатирует начальник отдела аренды жилья агентства  недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя.

Эксперт предполагает, что в середине июля стоимость аренды вырастет. «Приедут студенты, которым надо будет где-то жить, и цены станут повышаться», — вполне логично обосновывает она свои резоны. На фоне ее рассуждений стоимость жилья в арендных домах выглядит привлекательно. К примеру, однокомнатные квартиры в первых арендных домах, которые стали появляться в Беларуси, предлагаются менее чем за 100 долларов в месяц. Как уже упоминалось, Александр Лукашенко распорядился, чтобы организации всех форм собственности занимались строительством арендных домов.

«А почему университеты, заводы, частные предприятия не должны заботиться о членах своих трудовых коллективов, как было раньше? Эту практику мы жестко ведем и доведем до них задания. Это  подлежит неукоснительному исполнению, и мы будем рекомендовать строить арендное жилье», — сказал белорусский лидер. Что касается заданий, то они, как полагают участники рынка недвижимости, будут доводиться, скорее всего, до частных компаний с госдолей участия в них. «Это поручение, скорее всего, относится к частным организациям с долей капитала государства, которые ведут хозяйственную деятельность», — вторит  мнению своих коллег Вадим Тачкин.

Строительство арендного жилья в настоящее время является социальным проектом. «Окупаемости нет вообще никакой», — подчеркивает председатель собрания акционеров СООО «Арэса-Сервис» Сергей Коренько. Для того, чтобы построить самое дешевое жилье (по 6 млн. рублей за квадратный метр), необходимо сегодня прилечь кредит под 30% годовых. «То есть только платежи по кредиту составят около 200 тысяч рублей в месяц за квадратный метр. Соответственно, сдавать квартиру в аренду нужно по 20 долларов за метр, а сегодня ставка аренды на коммерческом рынке жилья – в районе 5 долларов за метр. Получается, что при таких дорогих кредитных ресурсах строить арендное жилье не имеет смысла», — утверждает Сергей Коренько.

Именно потому частные инвесторы предпочитают сегодня строить не арендное жилье, а офисную недвижимость, аренда которой начинается от 20 долларов за квадратный метр. Интерес частных застройщиков к строительству арендного жилья может появиться тогда, когда появятся кредитные ресурсы по низким ставкам (од 3-6% годовых) и будут предоставлены доступные площадки.

«Госплан в коммерческом жилищном строительстве невозможен по определению. Если компания не видит прибыли в инвестиционном проекте, никакие разнарядки не заставят коммерческую организацию строить дома», — отмечает Вадим Тачкин. Поэтому можно предположить, что строительством арендного жилья в нашей стране будут заниматься государственные организации и крупные частные предприятия, которые захотят и смогут создать жилой фонд для своих сотрудников. И в первом, и во втором случае речь будет идти о социальных проектах, окупить которые в сегодняшних условиях не представляется возможным.

Как пояснил начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль, главная цель проекта – заместить сокращение жилищных кредитов, субсидируемых государством. Будет создана новая государственная структура, которая начнет выдавать кредиты под залог покупаемого на них жилья, поскольку у коммерческих банков «нет охоты возиться» с выселением неплатежеспособных должников.