На сегодняшний день фальсификаторы достигли такого высокого технического уровня, что им ничего не стоит сфабриковать подложные документы на недвижимость. Хватает случаев, когда мнимые владельцы вводили покупателей в заблуждение поддельными свидетельствами на квартиры и фальшивыми справками БТИ.

 Не пользуйтесь услугами посредников. Не покупайте квартиру по доверенности. Все вопросы надо решать непосредственно с хозяином жилья. Ведь доверенность без вашего ведома могут отменить и сделка будет признана недействительной. Долгие тяжбы в суде, нервотрепка, а возможно и потеря денег добавит немало седых волос на вашу голову. Чтобы этого не произошло, помните, что деньги надо отдавать только тогда, когда право собственности зарегистрировано в государственных органах. Механизмы передачи денег отработаны годами и прочитать о них можно на страницах сайтов, посвященных сделкам с недвижимостью. Проверка всех документов на жилье должна стать первоочередной задачей. Важно убедиться, что все собственники согласны на проведение сделки, что в квартире не проживают несовершеннолетние дети. А если зарегистрированы, то должна быть справка, выданная органами опеки на согласие переселения детей в другое жилище. Чревата последствиями и покупка квартиры у приезжих. В этом случае необходимо узнать историю сделок с квартирой, проследить, как часто она продавалась и покупалась за последние годы. Цена намного ниже рыночной и срочность продажи по неубедительной причине тоже должна насторожить.

Документы собственник должен предоставить вам заранее, чтобы была возможность убедиться в их подлинности. Документы, представленные в последний день, вряд ли удастся прочитать внимательно и заметить все нюансы. Оплату вносите только после регистрации права собственности. Помните, что даже подписание договора купли-продажи еще не делает вас собственником квартиры. Консультация грамотного юриста, а лучше полное сопровождение сделки поможет избежать неприятных неожиданностей и сделает вас полноправным хозяином новой квартиры.