Коэффициент 1,5 для застройщика

Конфликты минувших лет между дольщиками и застройщиками вынудили правительство принять меры по защите интересов граждан. С этой целью вышло постановление СМ РБ от 22 ноября2013 г. № 1007 «О дополнительных требованиях к застройщикам, осуществляющим долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости».

Этим документом установлен обязательный коэффициент обеспеченности обязательств. Как он определяется? Считается он по каждому объекту отдельно. Для этого сумма денежных средств, поступивших на специальные счета застройщика, делится на сумму фактически произведенных затрат.  

Полученный коэффициент не должен быть более 1,5. Причем он должен  подтверждаться независимой аудиторской организацией. В исполком отчет сдается в конце 2-го и 4-го кварталов.

Установлен и норматив безубыточности, он будет рассчитываться по отчету о прибылях и убытках за три последних года работы застройщика.

Как легко теперь их возможно контролировать! Три цифры в год сообщил – и полная ясность…

 Статистика – предварительные итоги

В конце ноября Белстатком опубликовал данные о  жилищном строительстве в январе-октябре2013 г. Цифр много, чтобы не утонуть в них тем, кто не является специалистом, сообщим две, которые очень принципиальны.

Введено в эксплуатацию 4.176,5 тыс. квадратных метров общей площади жилья, что составляет 64,3% к предусмотренному заданию на год и 114,2% к уровню января-октября2012 г.

То есть прошлогодний провал преодолен. Однако, как и предполагалось в начале года, планы оказались завышенными. Действительно, как можно планировать рост темпов строительства, при этом сокращая финансирование.

Заметим, что под закат года финансирование жилищного строительства со стороны банков практически свернуто. Так что не будем сильно огорчаться, подводя итоги 2013 года, если план не будет выполнен. Мы-то знали заранее…