Это реальный человек, и место строительства он не скрывает. Но поскольку он в «Живом журнале» известен под именем «juicy-fruit», этим и ограничимся. Умеющие пользоваться поисковыми системами найдут его без труда. Этот краткий текст для тех, у кого нет времени на Интернет. Итак, что ему удалось?

 Цена участка и площадь дома

«Участок площадью 10 соток я купил за $17.000 на аукционе, чему неслыханно рад. Место практически идеальное. К участку обещали подвести все коммуникации: электричество, газ, центральный водопровод, центральную канализацию, телефон… По слухам, на параллельной улице запроектирована и даже уложена и ливневая канализация. Все обещания выполнены к настоящему моменту — заселяйся и живи. Только нормальных дорог нет пока к участку, но и тут хочется верить в лучшее. А вот фонари вдоль дорог уже светят по ночам».

«Ко мне уже приезжали замерщики для сдачи дома в эксплуатацию, и общая площадь, получившаяся по факту, составила345 м2. Это включая отапливаемый на 2 автомобиля гараж и небольшой погребок9.5 м2для овощей и прочих вин, и не считая открытого большого балкона под навесом и в будущем крытой террасы на40 м2. В новостройке за эти площади с вас еще бы и денег немало запросили. Жилая площадь получилась 205 м2».

 Что показали подсчеты?

«Какие затраты я включил в стоимость дома для расчетов? Это все те затраты, которые понадобились, чтобы довести дом до состояния, в котором сдаются квартиры под чистовую отделку. Это коробка дома с дверьми и окнами, все коммуникации, разведенные по дому, черновая электрика, чистовая стяжка во всех помещениях, охрана, отопление, включая теплые полы по всему первому этажу и санузлам второго этажа, и автоматику, управляющую им. И в довершение всей картины — принудительная вентиляция жилых помещений собственной конструкции… Подшива свесов крыши софитом, водосточка (будет уходить в землю, а потом в дренаж), утепление дома минватой, декоративная штукатурка фасадов и цоколя – это тоже включаю в затраты. Единственный спорный вопрос – я не включал в расходы подшивку потолков второго этажа гипсокартоном. Все-таки это уже чистовые отделочные работы.

Итак, учитывая стоимость участка, стоимость всех материалов, работ и даже некоторых инструментов, которые до сих пор у меня на балансе (бензогенератор, бетономешалка), получается уже $134.000. Еще $14.000 будет направлено на дополнительное утепление и отделку фасадов недешевой штукатуркой и отмостку».

 На чем экономил?

«А вот прораба я как раз не нанимал — это ключевой момент, чтобы не удорожать стройку в 2 раза. На стройку для контроля процесса приезжал обычно по несколько раз в сутки и частенько задерживался на целый день. Все технические вопросы решал сам, изучал специализированные форумы. Договаривался насчет работ, конструкций, техники, материалов — все сам. А вот это как раз самая высокооплачиваемая специальность в строительстве».

«Конечно же, я крутился в поиске более дешевых материалов, договаривался о скидках, все просчитывал, покупал со складов, через знакомых. Не обошлось и без ошибок и переделок, которые тоже стоили денег. Некоторые материалы привозил сам из Польши (например, те же двери Gerda), и в результате они выходили мне в 2 раза дешевле, чем в местных магазинах!»

 И вот результат

«Итого, округлим до $150.000 за дом под чистовую отделку — примерно, как нормальная квартира в Минске. А получается это всего лишь $435 за1 м2. Плюс огромная терраса, 8 соток свободной земли, всегда свободные парковочные места и отличные соседи…

cms-image-000010368.jpg

Ну и возьмем совсем уж полный вариант. Давайте я сам себе буду платить зарплату за время прорабствования за все месяцы, которые велась стройка (исключая несколько зимних). Пусть будет $1.000 в месяц на полставки 🙂 В моем случае это ни много ни мало, а 20 месяцев, включая те месяцы, когда я всего пару раз заезжал, чтобы проконтролировать ситуацию или закупить материал. То есть, можно смело добавлять $20.000 к цене дома. И даже это не сильно увеличит конечную стоимость за 1 квадратный метр – $493».

 По материалам блога  http://juicy-fruit.livejournal.com/  подготовил Валерий ЦАПКОВ