Методологическое сопровождение пробного проекта будет осуществлять Минстройархитектуры. Эксперимент растянется на пару лет – с 2014 по 2016 годы – и предусматривает совершенно новый подход к расчёту стоимости кредитов на жильё. Так, для граждан, имеющих право на получение льготных кредитов, стоимость строительства жилого дома и максимальный размер льготного кредита будут определяться исходя из стоимости квадратного метра общей площади жилого дома, равной прогнозному показателю номинальной начисленной среднемесячной заработной платы работников на месяц приёмки в эксплуатацию жилого дома (с учётом нормативной продолжительности строительства), с применением коэффициента 1,2.

То есть государство и в этом случае всё привязывает к росту зарплат. Точно также, как с этого года привязало повышение коммунальных тарифов для населения.

А чтобы народ потянул суммы, жилые дома, которые предусматривается возводить согласно эксперименту, будут отбираться из перечня экономичных домов, включённых в программы государственного заказа.

Заказчиками будут выступать коммунальные унитарные предприятия по капитальному строительству. А кредитные средства будут перечисляться на специальный счёт заказчика, открываемый для строительства каждого жилого дома.

Превышение (снижение) фактических затрат, понесенных заказчиком на строительство жилого дома, по отношению к задекларированной им, а также подлежащей оплате гражданами на основе договоров купли-продажи стоимости жилых помещений (квартир) будет относиться на финансовые результаты деятельности заказчика. Сэкономленные средства заказчик сможет направлять на финансирование строительства последующих жилых домов по государственному заказу.

Превышение (снижение) фактической стоимости подрядных работ по отношению к договорной (контрактной) цене будет оплачиваться в пределах этой цены и относиться на финансовые результаты деятельности подрядной организации. Экономия может быть достигнута за счёт применения рационализаторских предложений, инновационных технологий и других мероприятий, направленных на сокращение строительного цикла.

С каждым гражданином будет заключаться договор купли-продажи по той же стоимости квадратного метра, по которой выдаваться кредит заказчику.

Максимальный размер льготного кредита для граждан на приобретение жилых помещений не должен превышать 90% (для многодетных семей – 100%) стоимости приобретения нормируемых размеров общей площади жилого помещения.

При проведении эксперимента не будет учитываться единый предельный норматив стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемый Советом Министров, который остаётся для жилых домов, строящихся по-старому.

По результатам эксперимента правительством в третьем квартале 2016 года будут внесены предложения на рассмотрение президента Беларуси по его продолжению и распространению на весь объём госзаказа.

Как подсчитали в Министерстве архитектуры и строительства в начале этого года, цена квадратного метра по госзаказу ориентировочно равняется 7,4 млн. за метр. Это гораздо ниже стоимости, по которой продают метры строительные организации. В центре Бреста, например, цена квадратного метра в новых домах доходит до 1 тыс. 200 долларов, а в столице в среднем метр в новостройках достиг планки 1 тыс. 678 долларов.

 Подготовила Наталья АЛЕЙНИКОВА