Так, с 2012 года плательщикам УСН, сдающим недвижимое имущество в аренду, в налоговую базу следует включать и сумму возмещаемых арендодателю расходов, не включенных в арендную плату. Это, в частности, касается возмещения коммунальных платежей (расходов на энерго- и газоснабжение, пользование водой).

С первого января 2014 года, согласно пункту 2 статьи 288 Налогового кодекса Республики Беларусь, исключение по отражению в составе доходов возмещаемых платежей коснулось сумм, получаемых в виде возмещения абоненту субабонентами стоимости всех видов энергии, газа, воды.

Кто же является абонентом и субабонентом в целях применения вышеуказанной нормы?

Нормативными документами, действующими на территории Республики Беларусь, определено, что снабжение электрической энергией и ее потребление допускаются только на основании договора электроснабжения, заключенного между энергоснабжающей организацией и абонентом.

В документе указываются данные о субабонентах, арендаторах, ссудополучателях по договору безвозмездного пользования, присоединенных к сети абонента. При этом под абонентом понимается потребитель электрической энергии, электроустановки которого непосредственно присоединены к электрическим сетям энергоснабжающей организации, заключивший с энергоснабжающей организацией договор электроснабжения. Субабонент — это потребитель, электроустановки которого непосредственно присоединены к электрическим сетям абонента, имеющий с ним договор электроснабжения.

Исходя из вышеизложенного, если в договоре аренды указано, что потребление энергии осуществляется арендатором на основании отдельного счетчика, то в дальнейшем получаемые арендодателем суммы возмещения коммунальных платежей у него в налоговую базу по УСН не включаются.

К примеру, если арендодатель выставляет к возмещению арендатору счета по оплате коммунальных услуг, рассчитывая их пропорционально занимаемой арендатором площади, в этом случае у арендодателя в налоговую базу для уплаты налога при УСН включается сумма полученного возмещения. Иная ситуация обстоит в том случае, если арендатор оплачивает счета на основании отдельных счетчиков (на основании трехстороннего договора с арендодателем и энергоснабжающей организацией)- арендатор признается субабонентом и получаемые арендодателем суммы в налоговую базу для уплаты налога при УСН не включаются.

Обращаем внимание налогоплательщиков, что при возникновении вопросов по применению налогового законодательства они вправе обратиться за пояснениями в инспекцию МНС по месту регистрации (для индивидуальных предпринимателей по месту проживания).

Отдел консультаций инспекции МНС по Ленинскому району г.Бреста располагается по адресу: г.Брест, ул.Ленина, 13, каб. №312 (контактные телефоны: 23 06 61, 21 13 45).

Отдел консультаций инспекции МНС

по Ленинскому району г.Бреста