В 2016 году на фоне публикаций в СМИ о то тут, то там падающих балконах ООО «СтройПроТехБрест» была проведена экспертиза балконов и лоджий дома 338/1 по улице Московской в Бресте.

«Балконы находятся в неудовлетворительном состоянии и нуждаются в замене отдельных элементов» — таким было заключение экспертной организации. Брестский горисполком решением № 326 от 10.03.2016 г. разрешил проведение капитального ремонта и модернизации балконов. КУП «ЖРЭУ» г. Бреста 6 мая 2016 г. заключил договор подряда с РСУ №2 КУП «Брестгорремстройтрест» на выполнение работ. Фактически начался масштабный капитальный ремонт балконов.

В настоящее время принято решение о приостановке работ по причине отсутствия доступа к балконам изнутри квартир. Некоторые жильцы не позволяют ремонтной организации выполнить замену бетонных стенок (экранов) балконов. КУП «ЖРЭУ» подало заявление в суд на некоторых собственников о понуждении их к допуску к балконам для проведения работ.

Почему жильцы против капитального ремонта балконов без их финансового участия, то есть бесплатно?

Из ста шестидесяти собственников около сорока против замены бетонных экранов балконов в своих квартирах.

— Наши балконы находятся в прекрасном техническом и визуальном состоянии. Мы считаем, что экспертиза не проводилась должным образом, так как хорошее состояние наших балконов (экранов) очевидно, а заключение, которое нам не было представлено, говорит о том, что «балконы находятся в неудовлетворительном состоянии и нуждаются в замене отдельных элементов». Во-вторых, предложенный вариант замены бетонных плит на металлопрофиль является менее надёжным решением, так как срок гарантии на него всего лишь 5 лет. В-третьих, мы по совести не готовы участвовать в нерациональном, преступном расходовании наших отчислений.

Корреспонденты газеты выехали на место и зафиксировали на камеру очевидное. Действительно, некоторые балконы, на которые указали жильцы, визуально находятся в безупречном состоянии, не имеют трещин и какого-либо нарушения целостности. Более того, для создания общего цветового соответствия с новыми, люди покрасили свои балконы в коричневый цвет – цвет металлопрофиля.

Удалось сфотографировать и окончательный вид отремонтированных балконов. Складывается впечатление, что делали на «отцепись» — подгонка металлопрофиля к стенам выполнена безалаберно (щели). Из щелей видна, разлагающаяся на открытом воздухе монтажная пена. Вокруг дома антисанитария, мусор.

Удивительно, что рядом стоят дома с балконами, находящимися в очевидном аварийном состоянии – прутья арматуры оголены, бетон крошится, но до них дела (ремонта) нет.

Что происходит на самом деле?

Комментарий представителя КУП «ЖРЭУ».

— Мы работаем в рамках правового поля. Была проведена экспертиза, которая показала, что экраны пора менять.

— Но ведь есть визуально «хорошие» экраны, их то зачем?

— Экспертиза показала 10% «хороших» экранов. Согласно законодательства работы ведутся комплексно и в соответствии с нормативными актами 100% экранов подлежат замене. То, что, по мнению жильцов, визуально кажется пригодным, не означает, что так оно и есть. Полуторатонный бетонный экран крепится в проеме на двух-четырёх приварных деталях. Дом эксплуатируется с 1974 года и, согласно заключению экспертизы, крепления экранов не могут гарантированно удерживать экран (проржавели). Мы с пониманием относимся к эмоциям собственников, но являемся ответственными должностными лицами. В случае падения экрана на людей прокурор придёт не к собственнику, а к нам, как к обслуживающей организации.

Мы не однажды проводили собрания собственников и разъясняли причины, порядок и обязательность проведения работ, но не все захотели понять, подчиниться разуму и закону. На таковых собственников мы подаем в суд и выигрываем – это цивилизованный способ решения проблемы.

Люди нервничают, обращаются в СМИ, но закон и здравый смысл на нашей стороне.

— Некоторые жильцы утверждают, что нет здравого смысла и рациональности использовать средства для замены бетонных экранов, которые простояли «сто лет» и ещё простоят столько же, на металлопрофиль, срок гарантии которого пять лет.

— Есть понятие «срок гарантии» и «срок эксплуатации», и не надо их путать, смешивать или подменять. Один термин определяет срок гарантийных обязательств строителей, а второй – сколько может прослужить экран.

— На уже замененных экранах видны неточная подгонка металлопрофиля к торцевым стенам, видна монтажная пена – ощущение «криворукости» строителей.

— Работы на доме официально приостановлены. До конца не установлены доборные элементы на примыкания профлиста к стенам. Сделаны основные работы по замене экранов без доводки к приёмке, поэтому вид балконов в целом не законченный.